金辉控股,

🗣 SL提问: 金辉控股

✍️ Ai批改: 金辉控股（金辉集团股份有限公司）是一家中国综合性房地产开发商，总部位于北京，成立于1996年，主要业务涵盖住宅开发、商业运营、物业服务等领域。以下是关于该公司的关键信息整理：

公司概况
成立时间：1996年
总部：北京
创始人/实控人：林定强（董事长）
上市情况：2020年10月于香港联交所主板上市（股票代码：09993.HK）
业务范围：住宅开发、城市综合体、商业地产、物业管理等。

核心业务与项目
1、住宅开发
主打中高端住宅项目，覆盖全国30多个城市（如北京、上海、福州、重庆等），代表项目包括北京金辉大厦、上海金辉兰庭等。
2、商业地产
开发运营购物中心、写字楼等，如金辉广场系列。
3、物业服务
通过旗下金辉物业提供社区服务，2021年物业板块（金辉服务）在港交所提交招股书（股票代码：08745.HK）。

财务与市场表现
营收与利润：2022年财报显示合约销售额约585亿元，营收约400亿元，但受行业下行影响，净利润同比有所下滑。
债务情况：截至2022年，净负债率约60%，处于行业中等水平，但需关注流动性压力。
评级：惠誉、穆迪等机构曾给予“B”级评级（投机级），反映行业风险。

行业挑战与风险
1、房地产调控：受中国“三条红线”政策影响，融资渠道收紧。
2、市场下行：2021-2023年行业销售疲软，部分房企面临偿债压力。
3、流动性管理：需关注短期债务占比及销售回款速度。

近期动态（2023-2024）
债务重组：2023年推进境外债务展期谈判，以缓解到期压力。
战略调整：收缩非核心区域投资，聚焦一二线城市存量项目去化。
物业上市：金辉服务于2023年完成港股IPO，拓宽融资渠道。

投资者关注点
政策风向：中国政府对房企的融资支持政策（如“金融16条”）是否惠及。
销售复苏：2024年市场回暖迹象下，去库存能力。
债务进展：境外债重组方案能否顺利落地。

如需更详细的财务数据、项目分布或最新公告，建议查阅港交所披露易（[HKEX News](https://www.hkexnews.hk/)) 或公司官网（www.jinhui.com.cn）。投资前请务必结合专业机构分析，注意风险。