九龙仓集团,

Wd提问: 九龙仓集团

Ai批改: 九龙仓集团（Wharf Holdings Limited，股票代码：00004.HK）是香港历史悠久的知名企业集团，业务涵盖房地产、投资、物流和通讯等领域。以下是关于该集团的详细介绍：

1、历史背景
创立：1886年由英国商人保罗·遮打（Paul Chater）和怡和洋行（Jardine Matheson）共同成立，最初名为“香港九龙码头及货仓有限公司”，主营港口和仓储业务。
发展：20世纪逐步转型为综合企业集团，1980年包玉刚通过收购成为大股东，推动其向房地产领域拓展。

2、核心业务
房地产投资与开发：
香港：持有海港城（全球零售额最高的购物中心之一）、时代广场等地标物业。
中国内地：在成都、长沙、重庆等城市开发商业综合体（如成都IFS）。
物流：现代货箱码头（香港主要码头运营商之一）。
通讯与媒体：有线宽频通讯（提供宽带、电视等服务）。

3、主要子公司与资产
九龙仓置业（1997.HK）：2017年分拆上市，专注香港投资物业（如海港城、时代广场）。
九龙仓中国：负责内地地产开发，重点项目包括长沙国金中心等。

4、财务表现（近年概况）
收入：受疫情影响，2020-2022年商业地产租金收入波动，但内地销售业务表现稳健。
策略：逐步出售非核心资产（如2021年出售新加坡物业），聚焦高回报项目。

5、股东结构
会德丰有限公司（00020.HK）：曾为控股股东，2020年完成私有化后，九龙仓成为其独立上市子公司。

6、市场地位与挑战
优势：香港优质商业地产带来稳定现金流，内地项目定位高端。
挑战：香港零售市场波动、内地房地产调控政策及竞争加剧。

7、最新动态（截至2023年）
加速内地二线城市商业布局，探索智慧物流与可持续发展项目。

如需更详细的财务数据或战略分析，建议查阅其最新年报或港股公告。九龙仓作为香港老牌财团，业务稳健但需关注行业周期影响。